2518-2520 Rue SAINT-OLIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 160,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773382601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
37067773382601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 892 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 275 394 $ Poids 54 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 816 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 313 $ Poids 48 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 711 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 539 $ Poids 47 % |
| 4 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 072 $ Poids 23 % |
| 5 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 625 091 $ Poids 21 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 298 755 $ Poids 20 % |
| 7 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 266 653 $ Poids 19 % |
| 8 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 618 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 251 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 373 398 $ Poids 15 % |
| 10 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 789 694 $ Poids 13 % |
| 11 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 799 $ Poids 12 % |
| 12 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 240 003 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.