2405-2407 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 156,3 m² · constr. 1921 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773383321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
37067773383321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 792 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 249 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 737 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 282 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 641 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 443 $ Poids 53 % |
| 4 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 165 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 187 $ Poids 43 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 247 098 $ Poids 25 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 014 $ Poids 24 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 271 191 $ Poids 22 % |
| 8 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 577 236 $ Poids 20 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 337 788 $ Poids 19 % |
| 10 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 325 $ Poids 16 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 538 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 230 012 $ Poids 14 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 715 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.