640 Rue NOISEUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 500 $
Autre · 1 642 $/m² · 155 m² · constr. 1939 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 109 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773383510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
37067773383510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2309-2311, rue Royale, Trois-Rivières 2025-12-16 · 207 m · Vendu 305 000 $ (1 951 $/m²) 156,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 1979 et 1981, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-11-25 · 413 m · Vendu 265 000 $ (1 723 $/m²) 153,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 314 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 506 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 366 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-02-03 · 666 m · Vendu 471 000 $ (3 174 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 567 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 215 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 292 208 $ Poids 70 % |
| 6 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 580 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 252 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 814 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 269 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 1111-1113, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-11-03 · 812 m · Vendu 477 500 $ (3 253 $/m²) 146,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 563 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 367-371, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-02 · 387 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 595 et 597, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-06-25 · 374 m · Vendu 278 000 $ (1 660 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 269 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 743 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2025-07-04 · 666 m · Vendu 355 000 $ (2 392 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.