765-767 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 184,6 m² · constr. 1921 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773386202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
37067773386202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 171 $ Poids 39 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 462 $ Poids 32 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 293 166 $ Poids 29 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 989 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 402 726 $ Poids 24 % |
| 5 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 785 $ Poids 22 % |
| 6 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 302 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 246 097 $ Poids 22 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 435 $ Poids 11 % |
| 9 | 549, Rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 627 $/m²) 150,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 355 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 747 $ Poids 7 % |
| 11 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 506 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.