745-751 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
234 500 $
Autre · constr. 1899 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 37 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773386342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
37067773386342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 15 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 174 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 185 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 321 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 153 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 666 $ Poids 65 % |
| 5 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 411 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 316 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 434 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 430 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 534 750 $ Poids 64 % |
| 8 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 429 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 438 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 245 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 173 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 386 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 415 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 552 221 $ Poids 63 % |
| 12 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 478 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 237 026 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.