685-687 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 153,8 m² · constr. 1917 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 122 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773386760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
37067773386760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 575 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 242 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 467 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 396 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 396 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 028 $ Poids 44 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 244 927 $ Poids 35 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 264 150 $ Poids 32 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 645 $ Poids 31 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 328 499 $ Poids 29 % |
| 9 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 911 $ Poids 27 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 289 583 $ Poids 24 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 334 952 $ Poids 22 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 204 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.