781-783 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 140,3 m² · constr. 1912 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773387598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
37067773387598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 348 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 257 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 439 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 225 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 331 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 760 $ Poids 65 % |
| 4 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 823 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 233 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 265 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 103 178 $ Poids 52 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 198 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 603 $ Poids 47 % |
| 8 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 200 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 740 $ Poids 42 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 305 232 $ Poids 39 % |
| 10 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 179 $ Poids 36 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 269 989 $ Poids 35 % |
| 12 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 311 174 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.