745-747 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 207,6 m² · constr. 1913 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773387897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
37067773387897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 842 $ Poids 48 % |
| 2 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 829 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 407 423 $ Poids 41 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 391 657 $ Poids 29 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 699 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 605 812 $ Poids 26 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 211 $ Poids 21 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 876 $ Poids 19 % |
| 7 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 981 $ Poids 18 % |
| 8 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 180 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 254 057 $ Poids 17 % |
| 9 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 434 $ Poids 4 % |
| 10 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 485 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.