802-804 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 97,9 m² · constr. 1969 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773388674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
37067773388674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 179 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 846 $ Poids 73 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 516 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 265 $ Poids 67 % |
| 3 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 789 $ Poids 63 % |
| 4 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 309 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 254 110 $ Poids 45 % |
| 5 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 723 $ Poids 44 % |
| 6 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 774 $ Poids 43 % |
| 7 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 171 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 232 082 $ Poids 34 % |
| 10 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 631 $ Poids 30 % |
| 11 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 007 $ Poids 30 % |
| 12 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 746 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.