780-790 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · constr. 1907 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773388794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37067773388794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 304 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 246 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 429 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 515 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 107 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 622 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 534 494 $ Poids 56 % |
| 5 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 544 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 235 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 93 445 $ Poids 54 % |
| 7 | 1085, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-02-16 · 712 m · Vendu 160 000 $ (4 834 $/m²) 33,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 168 327 $ Poids 52 % |
| 8 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 168 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 272 549 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 575 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 48 % |
| 10 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 306 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 160 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.