2586-2588 Rue SAINT-PHILIPPE · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 204 m² · constr. 1919 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773390634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
37067773390634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 319 $ Poids 25 % |
| 2 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 414 878 $ Poids 21 % |
| 3 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 760 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 255 079 $ Poids 14 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 257 $ Poids 13 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 303 $ Poids 12 % |
| 6 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 432 $ Poids 12 % |
| 7 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −51 395 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 620 166 $ Poids 11 % |
| 8 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 376 $ Poids 9 % |
| 9 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 172 $ Poids 9 % |
| 10 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 305 680 $ Poids 9 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 989 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.