2650 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 500 $
Autre · 3 378 $/m² · 109,1 m² · constr. 1957 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773391362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
37067773391362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 598-600, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-09-04 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1921 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 229 $ Poids 58 % |
| 3 | 1032-1034, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 573 $ Poids 57 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 766 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 187 $ Poids 54 % |
| 5 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 774 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 441 $ Poids 46 % |
| 7 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 787 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 799-799A, de la Vérendrye, Trois-Rivières 2025-01-10 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 419 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 887 $ Poids 44 % |
| 9 | 1368, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 262 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 660 $ Poids 43 % |
| 10 | 1919-1921, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 927 $/m²) 116,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 382 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 705 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 1081-1085, rue Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 226 910 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.