2640 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 1 605 $/m² · 246,3 m² · constr. 1967 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773391514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
37067773391514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 415 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 545 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 457 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 602 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 829 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 656 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 571-573A, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-26 · 571 m · Vendu 685 000 $ (2 836 $/m²) 241,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 626 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 164 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 465 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 732 $ Poids 57 % |
| 9 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 997 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 1920-1924, rue Royale, Trois-Rivières 2025-09-26 · 520 m · Vendu 460 000 $ (1 638 $/m²) 280,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 1735-1737, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 541 151 $ (2 423 $/m²) 223,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +29 763 $ | 605 607 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.