2595 Rue SAINT-OLIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
661 000 $
Autre · 339 $/m² · 1 952,7 m² · constr. 1957 · terrain 5 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 952,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 667,8 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 686 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773392314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
37067773392314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2112-2130, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-03 · 284 m · Vendu 420 000 $ constr. 1912 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 271 $ Poids 59 % |
| 2 | 705 et 713, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 443 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 56 % |
| 3 | 1730-1732, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-12-17 · 694 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 50 % |
| 4 | 369, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-04-09 · 920 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 46 % |
| 5 | 622-624, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-04-22 · 533 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue des Forges, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 37 % |
| 7 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 36 % |
| 8 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2025-05-30 · 836 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 35 % |
| 9 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2025-05-20 · 836 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 34 % |
| 10 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 34 % |
| 11 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 31 % |
| 12 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.