2043-2045 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 375,9 m² · constr. 1921 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773395208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
37067773395208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 780 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 332 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 995 $ Poids 18 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 428 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +114 372 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 683 306 $ Poids 17 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 873 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −8 074 $ | 183 740 $ Poids 14 % |
| 5 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 607 $ Poids 14 % |
| 6 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 415 $ Poids 8 % |
| 7 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −54 378 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 487 602 $ Poids 6 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 739 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +116 726 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 702 464 $ Poids 5 % |
| 9 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 836 661 $ Poids 5 % |
| 10 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 577 395 $ Poids 3 % |
| 11 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +111 318 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 634 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.