647 Rue DE LA VERENDRYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 175,8 m² · constr. 1916 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 73 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773395427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
37067773395427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 641 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 259 789 $ Poids 44 % |
| 2 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 369 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 088 $ Poids 39 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 227 $ Poids 33 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 279 958 $ Poids 32 % |
| 5 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 019 $ Poids 30 % |
| 6 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 259 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 235 983 $ Poids 22 % |
| 7 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 640 $ Poids 18 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 351 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 247 244 $ Poids 16 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 309 163 $ Poids 14 % |
| 11 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 849 $ Poids 12 % |
| 12 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +83 915 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 826 346 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.