610-616 Rue MCDOUGALL · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 309,5 m² · constr. 1927 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773395503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37067773395503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 380 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 629 489 $ Poids 56 % |
| 2 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 322 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 721 $ Poids 37 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 882 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 170 700 $ Poids 35 % |
| 4 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 794 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 650 527 $ Poids 15 % |
| 5 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 252 $ Poids 13 % |
| 6 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 567 398 $ Poids 6 % |
| 7 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 525 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 765 014 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.