598 Rue MCDOUGALL · Trois-Rivières
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 127,6 m² · constr. 1877 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773395633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
37067773395633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 487 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 394 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 368 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 85 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 686 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 365 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 827 $ Poids 55 % |
| 6 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 389 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 399 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 222 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 417 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 368 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 914 $ Poids 47 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 157 $ Poids 29 % |
| 12 | 873, rue Saint-Honoré, Trois-Rivières 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 603 $/m²) 119,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 217 786 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.