691-693 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 157,9 m² · constr. 1904 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 102 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773397305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
37067773397305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 515 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 313 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 271 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 497 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 250 759 $ Poids 41 % |
| 5 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 558 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 210 $ Poids 36 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 846 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 248 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 145 $ Poids 32 % |
| 8 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 641 $ Poids 31 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 275 934 $ Poids 28 % |
| 10 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 087 $ Poids 26 % |
| 11 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 318 943 $ Poids 26 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 444 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.