657 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 109,4 m² · constr. 1920 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 138 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773397854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37067773397854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 179 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 291 $ Poids 70 % |
| 3 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 156 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 569 $ Poids 59 % |
| 4 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 169 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 571 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 153 807 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 684 $ Poids 42 % |
| 9 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 314 768 $ Poids 34 % |
| 10 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 140 $ Poids 34 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 860 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 780 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.