1850 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 143,4 m² · constr. 1903 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 93 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773398762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
37067773398762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 233 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 524 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 210 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 474 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 777 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 235 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 639 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 143 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 100 547 $ Poids 48 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 178 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 220 $ Poids 44 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 303 855 $ Poids 38 % |
| 9 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 85 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 562 $ Poids 38 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 397 $ Poids 37 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 261 516 $ Poids 37 % |
| 12 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 260 789 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.