811 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 236,6 m² · constr. 1942 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773399097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
37067773399097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 708 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 559 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 889 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 735 715 $ Poids 48 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 730 $ Poids 41 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 671 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 795 $ Poids 40 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 869 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +68 666 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 826 583 $ Poids 38 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 701 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 162 559 $ Poids 27 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 074 $ Poids 25 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 411 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 616 093 $ Poids 23 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 722 066 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.