1953-1955 Rue BAILLARGEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 162,8 m² · constr. 1945 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773410810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067773410810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 312 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 283 092 $ Poids 71 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 683 $ Poids 56 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 383 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 965 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 112 690 $ Poids 37 % |
| 6 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 766 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 699 340 $ Poids 37 % |
| 7 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 658 $ Poids 36 % |
| 8 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 794 998 $ Poids 33 % |
| 9 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 014 $ Poids 31 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 845 $ Poids 30 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 326 $ Poids 30 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 044 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.