1785 Boulevard FORGES app. 347 app. 347 · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 55,2 m² · constr. 2014 · terrain 41,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ -3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773412558100010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
37067773412558100010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 445 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 88 209 $ Poids 25 % |
| 2 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 609 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 569 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 623 $ Poids 15 % |
| 4 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 860 $ Poids 12 % |
| 5 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 192 880 $ Poids 9 % |
| 6 | 1085, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (4 834 $/m²) 33,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 4 % |
| 7 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 935 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −57 318 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 358 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 3095, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-06-18 · 969 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 286 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 831 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 94 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −70 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 372 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −56 335 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 298 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.