1581-1583 Rue BREBEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 130,1 m² · constr. 1938 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773420585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
37067773420585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 236 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 247 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 892 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 907 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 237 902 $ Poids 56 % |
| 4 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 330 075 $ Poids 54 % |
| 5 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 873 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 102 509 $ Poids 49 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 335 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 640 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 282 $ Poids 48 % |
| 8 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 214 $ Poids 44 % |
| 9 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 789 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 392 $ Poids 42 % |
| 10 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 739 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 425 198 $ Poids 41 % |
| 11 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 527 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 299 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.