1609-1611 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 173,1 m² · constr. 1920 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773421544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
37067773421544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 407 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 588 $ Poids 58 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 264 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 262 252 $ Poids 55 % |
| 3 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 787 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 687 $ Poids 44 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 964 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 355 041 $ Poids 41 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 539 $ Poids 38 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 282 961 $ Poids 36 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 974 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 261 $ Poids 29 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 252 916 $ Poids 29 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 311 994 $ Poids 28 % |
| 11 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 477 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +77 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 819 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −46 381 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 335 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.