1805 Boulevard FORGES app. 769 app. 769 · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 129 m² · constr. 2019 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 465 700 $ -4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773422626800010769
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
37067773422626800010769
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 379 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 434 $ Poids 77 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 988 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 119 $ Poids 62 % |
| 3 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 842 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 586 $ Poids 59 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 834 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 352 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 593 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 495 039 $ Poids 46 % |
| 7 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 995 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 102 126 $ Poids 46 % |
| 8 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 750 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 708 $ Poids 45 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 717 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 072 $ Poids 41 % |
| 12 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 384 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 495 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.