1805 Boulevard FORGES app. 773 app. 773 · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 59,5 m² · constr. 2019 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773422626800010773
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067773422626800010773
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 445 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 90 765 $ Poids 27 % |
| 2 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 609 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 034 $ Poids 24 % |
| 3 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 569 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 276 977 $ Poids 22 % |
| 4 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 198 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 288 $ Poids 19 % |
| 6 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 935 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 368 011 $ Poids 6 % |
| 7 | 3095, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-06-18 · 969 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 293 474 $ Poids 3 % |
| 8 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 696 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.