1805 Boulevard FORGES app. 775 app. 775 · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 96,6 m² · constr. 2019 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773422626800010775
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
37067773422626800010775
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 831 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 548 $ Poids 58 % |
| 2 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 891 $ Poids 55 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 687 $ Poids 52 % |
| 4 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 910 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 248 $ Poids 51 % |
| 6 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 909 $ Poids 43 % |
| 8 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 935 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 770 $ Poids 43 % |
| 9 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 592 $ Poids 42 % |
| 10 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 437 157 $ Poids 40 % |
| 11 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 161 $ Poids 39 % |
| 12 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 966 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 882 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.