1805 Boulevard FORGES app. 864 app. 864 · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 106,8 m² · constr. 2019 · terrain 85,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 411 400 $ -3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773422626800010864
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
37067773422626800010864
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 002 $ Poids 60 % |
| 2 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 360 612 $ Poids 54 % |
| 3 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 317 $ Poids 53 % |
| 4 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 910 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 995 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 385 $ Poids 42 % |
| 6 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 763 $ Poids 42 % |
| 7 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 330 $ Poids 40 % |
| 8 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 911 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 831 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 175 $ Poids 38 % |
| 10 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 551 $ Poids 38 % |
| 11 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 144 $ Poids 37 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 994 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.