1805 Boulevard FORGES app. 868 app. 868 · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 120,2 m² · constr. 2019 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 467 900 $ -3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773422626800010868
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
37067773422626800010868
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 379 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 142 $ Poids 54 % |
| 2 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 842 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 988 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 268 $ Poids 51 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 995 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 057 $ Poids 51 % |
| 5 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 444 $ Poids 49 % |
| 6 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 593 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 481 482 $ Poids 48 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 750 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 117 $ Poids 45 % |
| 8 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 911 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 172 $ Poids 45 % |
| 9 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 380 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 785 $ Poids 43 % |
| 12 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 563 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.