1521-1523 Rue BREBEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 118,7 m² · constr. 1934 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 113 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773430043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
37067773430043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 824 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 845 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 930 $ Poids 54 % |
| 3 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 309 268 $ Poids 53 % |
| 4 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 190 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 233 624 $ Poids 52 % |
| 5 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 740 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 885 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 223 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 593 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 756 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 789 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 403 871 $ Poids 42 % |
| 10 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 808 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 335 $ Poids 39 % |
| 11 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 635 $ Poids 36 % |
| 12 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 991 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.