1486 Rue BREBEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
760 100 $
Autre · 1 127 $/m² · 674,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 476 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773430964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
37067773430964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 254 m · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 639 $ Poids 74 % |
| 2 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 287 m · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +76 012 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 537 $ Poids 52 % |
| 3 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 315 m · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +76 529 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 017 $ Poids 51 % |
| 4 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −75 128 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 078 775 $ Poids 13 % |
| 5 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie +75 870 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 639 366 $ Poids 12 % |
| 6 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −75 128 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 091 120 $ Poids 11 % |
| 7 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 699 941 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.