1543 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
636 100 $
Autre · 6 146 $/m² · 103,5 m² · terrain 1 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 529 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773432685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
37067773432685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032-1034, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-06 · 371 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 308 $ Poids 72 % |
| 2 | 1919-1921, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2025-11-04 · 262 m · Vendu 341 000 $ (2 927 $/m²) 116,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 534 $ Poids 64 % |
| 3 | 2909, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2025-10-27 · 955 m · Vendu 425 000 $ (3 921 $/m²) 108,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 815 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 754 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 059 $ Poids 53 % |
| 6 | 3085, rue de Blois, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 305 $ Poids 51 % |
| 7 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 671 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 854 $ Poids 49 % |
| 8 | 1505, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 593 m · Vendu 488 500 $ (4 102 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 266 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 026 $ Poids 48 % |
| 10 | 3205, rue Houde, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 005 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 169 $ Poids 45 % |
| 11 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 083 $ Poids 44 % |
| 12 | 1368, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 262 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 726 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.