1292-1298 Rue BREBEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 800 $
Autre · 1 233 $/m² · 327,4 m² · constr. 1939 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773440890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067773440890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 599 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 657 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 442 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 506 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 574 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 616 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 592 $ Poids 65 % |
| 6 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 682 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 852 m · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 610 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 547 m · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 802 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 547 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 898 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 857 850 $ Poids 55 % |
| 11 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 617 $ Poids 54 % |
| 12 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 876 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 693 708 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.