1489 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 600 $
Autre · 2 723 $/m² · 164,4 m² · constr. 1928 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 282 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773442256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
37067773442256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 614 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 357 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 2312-2314, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-06-08 · 633 m · Vendu 380 100 $ (2 354 $/m²) 161,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 793 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −32 309 $ | 355 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 1081, rue Nérée-Duplessis, Trois-Rivières 2026-06-26 · 784 m · Vendu 439 000 $ (2 838 $/m²) 154,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 418 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 242 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 264 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 1111-1113, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-11-03 · 291 m · Vendu 477 500 $ (3 253 $/m²) 146,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 552 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 1979 et 1981, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-11-25 · 669 m · Vendu 265 000 $ (1 723 $/m²) 153,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 307 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 749 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 352 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 427 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 366 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 2460-2462, Rue la Jonquière, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 826 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 259 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 1578, 1582, 1584, rue de Nouë, Trois-Rivières 2025-10-09 · 857 m · Vendu 227 000 $ (1 407 $/m²) 161,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 258 161 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.