1425 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 200 $
Autre · 2 075 $/m² · 210,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773442727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
37067773442727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 480 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 1605-1607, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-01-16 · 546 m · Vendu 415 000 $ (1 975 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 462 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 471 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 472 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 2121-2123, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-06-25 · 649 m · Vendu 465 000 $ (2 089 $/m²) 222,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 465 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 1550-1552, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-07-07 · 740 m · Vendu 325 600 $ (1 561 $/m²) 208,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +4 884 $ | 332 123 $ Poids 78 % |
| 7 | 1524-1526, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-05-14 · 744 m · Vendu 380 000 $ (1 800 $/m²) 211,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 2018-2020, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-06-16 · 664 m · Vendu 480 000 $ (2 433 $/m²) 197,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 553 $ Poids 76 % |
| 9 | 1788-1792, rue Comtois, Trois-Rivières 2025-12-12 · 543 m · Vendu 480 000 $ (2 348 $/m²) 204,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 539 592 $ Poids 76 % |
| 10 | 1503-1505, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-01-23 · 643 m · Vendu 60 000 $ (286 $/m²) 209,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 611 $ Poids 76 % |
| 11 | 2053-2055, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-05-04 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 491 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 761 $ Poids 75 % |
| 12 | 1430-1432, rue Comtois, Trois-Rivières 2025-10-20 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 188 $/m²) 205,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 167 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.