2312-2314 3E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 161,5 m² · constr. 1945 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773448819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
37067773448819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 266 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 382 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 495 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 898 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 777 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 421 545 $ Poids 58 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 821 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 112 249 $ Poids 55 % |
| 6 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 862 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 282 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 914 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 662 $ Poids 46 % |
| 8 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 961 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 963 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 839 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 886 $ Poids 43 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 801 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 268 571 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.