2360-2362 4E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773449455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
37067773449455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 971 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 163 $ Poids 64 % |
| 2 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 644 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 236 779 $ Poids 60 % |
| 3 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 469 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 841 $ Poids 50 % |
| 5 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 852 $ Poids 50 % |
| 6 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 375 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 989 $ Poids 48 % |
| 8 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 974 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 605 $ Poids 46 % |
| 10 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 471 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 908 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.