2259-2263 5E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 290,1 m² · constr. 1941 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773449559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
37067773449559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 674 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 785 611 $ Poids 37 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 802 328 $ Poids 25 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 175 880 $ Poids 23 % |
| 4 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 581 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 510 849 $ Poids 23 % |
| 5 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 758 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 668 236 $ Poids 20 % |
| 6 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 610 890 $ Poids 17 % |
| 8 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 115 428 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.