2278-2280 4E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 135,2 m² · constr. 1939 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773449646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
37067773449646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 202 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 343 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 451 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 634 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 243 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 957 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 302 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 933 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 253 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 651 $ Poids 52 % |
| 9 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 951 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 196 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 601 $ Poids 43 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 482 155 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.