2274 3E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 178,7 m² · constr. 1946 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773449970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
37067773449970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 776 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 802 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 881 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 360 $ Poids 58 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 271 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 403 453 $ Poids 51 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 835 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 118 616 $ Poids 45 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 856 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 779 $ Poids 44 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 488 641 $ Poids 42 % |
| 8 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 736 081 $ Poids 38 % |
| 9 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 731 861 $ Poids 33 % |
| 10 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 261 487 $ Poids 27 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 200 $ Poids 19 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 842 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 731 484 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.