1413-1415 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
733 300 $
Autre · 1 405 $/m² · 521,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773452056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
37067773452056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 353 m · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 383 m · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 316 m · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −55 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 867 $ Poids 48 % |
| 4 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 796 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 797 846 $ Poids 39 % |
| 5 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 789 $ Poids 38 % |
| 6 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 452 889 $ Poids 31 % |
| 7 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 840 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 142 091 $ Poids 28 % |
| 8 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 947 m · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 816 763 $ Poids 26 % |
| 9 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 877 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 730 343 $ Poids 24 % |
| 10 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 746 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 209 $ Poids 22 % |
| 12 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 052 205 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.