1275-1277 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 000 $
Autre · 1 688 $/m² · 340,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773452676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
37067773452676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 619 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 400 $ Poids 84 % |
| 2 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 604 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 598 m · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 657 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 636 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 628 $ Poids 78 % |
| 5 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 608 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 555 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 960 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 621 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 32 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 637 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 611 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 638 m · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 621 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 711 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 706 903 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.