1253 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 000 $
Autre · 2 295 $/m² · 229,2 m² · constr. 1938 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 407 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773452925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
37067773452925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 547 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 464 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 2121-2123, avenue des Coopérants, Trois-Rivières 2026-06-25 · 753 m · Vendu 465 000 $ (2 089 $/m²) 222,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 452 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 539 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 561 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 777 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 579 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 159 360 $ Poids 70 % |
| 6 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 404 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 286 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 2314-2316, 5e Avenue, Trois-Rivières 2026-01-30 · 794 m · Vendu 393 750 $ (1 752 $/m²) 224,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 457 671 $ Poids 69 % |
| 8 | 1605-1607, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-01-16 · 613 m · Vendu 415 000 $ (1 975 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 451 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 696 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 1524-1526, rue de Ramezay, Trois-Rivières 2026-05-14 · 804 m · Vendu 380 000 $ (1 800 $/m²) 211,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 378 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 1771, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-30 · 948 m · Vendu 591 000 $ (2 647 $/m²) 223,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 550 115 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.