1250 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 200 $
Autre · 5 163 $/m² · 56,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,7 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773452929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
37067773452929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 448 $/m²) 55,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 826 $ Poids 51 % |
| 2 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-04 · 384 m · Vendu 186 713 $ (3 247 $/m²) 57,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 669 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −18 671 $ | 203 924 $ Poids 38 % |
| 3 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-09-27 · 384 m · Vendu 242 000 $ (4 353 $/m²) 55,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 268 364 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, rue des Forges, Trois-Rivières 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 333 $/m²) 52,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 276 $ Poids 31 % |
| 5 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 158 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 88 922 $ Poids 28 % |
| 6 | 1675, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 89 371 $ (1 622 $/m²) 55,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 709 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 96 197 $ Poids 18 % |
| 7 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 654 $ Poids 15 % |
| 8 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 985 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 287 $ Poids 14 % |
| 9 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 939 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 676 $ Poids 13 % |
| 10 | 1675, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 981 $/m²) 58,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 507 $ Poids 13 % |
| 11 | 1675, Notre-Dame-Centre, Trois-Rivières 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 347 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.