2255-2257 3E AVENUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 171,6 m² · constr. 1949 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773458176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
37067773458176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 865 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 832 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 396 $ Poids 64 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 324 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 511 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 217 $ Poids 53 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 858 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 873 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 839 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 126 $ Poids 46 % |
| 8 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 819 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 734 $ Poids 44 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 486 757 $ Poids 36 % |
| 10 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 099 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 734 018 $ Poids 32 % |
| 11 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 259 457 $ Poids 31 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 728 885 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.