1096 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 91 m² · constr. 1925 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773461425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
37067773461425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 436 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 462 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 454 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 246 798 $ Poids 48 % |
| 4 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 570 $ Poids 43 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 185 $ Poids 43 % |
| 6 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 211 626 $ Poids 38 % |
| 7 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 353 697 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 959 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 419 $ Poids 36 % |
| 10 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 819 $ Poids 34 % |
| 11 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 1965, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-01 · 739 m · Vendu 232 000 $ (2 621 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 258 882 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.