1088 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 44,1 m² · constr. 1905 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 93 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773461565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
37067773461565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-02-16 · 697 m · Vendu 160 000 $ (4 834 $/m²) 33,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 193 313 $ Poids 28 % |
| 2 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 25 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 71 388 $ Poids 4 % |
| 3 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 982 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 229 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 149 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.