1072-1074 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 125,2 m² · constr. 1918 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773461821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
37067773461821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 483 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 251 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 203 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 220 210 $ Poids 72 % |
| 3 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 577 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 220 086 $ Poids 68 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 493 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 100 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 850 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 412 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 567 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 587 $ Poids 46 % |
| 9 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 333 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 565 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 353 $ Poids 41 % |
| 11 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 297 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 781 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 160 981 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.